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2010年10月5 星期二
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物業管理企業資質核準



物業管理企業資質核準

物業管理企業資質行政許可指南

 

一、物業管理企業資質行政許可依據

(一)《物業管理條例》(國務院令第379號)第三十二條:“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度,具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

(二)《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)

二、物業管理企業資質行政許可條件

()  一級物業管理企業資質標準

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

(二)  二級物業管理企業資質標準

1、注冊資本:人民幣300萬元(現金)以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、管理兩種類型以上物業,且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

   (1)多層住宅100萬平方米;

   (2)高層住宅50萬平方米;

  (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

  (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。

(三)  三級物業管理企業資質標準

1、注冊資本人民幣50萬元以上;

2、注冊資本不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、有委托的物業管理項目;

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

三、物業管理企業資質行政許可程序

申報一級企業資質的,申報單位持審批所需材料報省建設廳初審,由省建設廳提出初審意見后,報建設部核準發證;申報二級企業資質的,由省建設廳審批核發資質等級證書;申報三級企業資質的,由設區市人民政府房地產主管部門審批發證。

四、物業管理企業資質行政許可期限

9個工作日(報建設部審批的時間不計算在內)。

五、物業管理企業資質行政許可材料

(一)企業資質等級申報表(一式三份);

(二)營業執照(副本);

(三)企業資質證書正、副本;

(四)企業章程(股東簽名、企業蓋章)及服務、收費等內部管理制度;

(五)固定辦公場所的房屋所有權證書或租賃證書;

(六)申報日前三個月內出具的驗資報告或申報之日上月的審計報告(審計報告中應有資金情況的內容);

(七)企業法定代表人的身份證明和任職文件;

(八)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同,會計人員的會計上崗證書(勞動合同須當地勞動部門鑒證,職業資格證書、職稱證書上的工作單位與申報單位不一致的,應提供原單位解聘證明;由于國家物業管理職業資格制度尚未實施,物業管理專業人員應提供物業管理崗位合格證書);

(九)物業服務合同;

(十)物業管理業績材料。

外商投資企業除提供前款規定的資料,還應當依照外商投資法律、法規規定辦理有關審批手續。

六、數量限制

    無限制

七、收費標準

    無收費

八、監督部門及電話

    辦公室(政策法規處)

    6228239

物業管理企業資質申報表 .doc
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